8月的数据出炉億策略，房价还在调整，让很多买了房的人坐立不安，
尤其是买了2套甚至更多房产的家庭，过去房价猛涨的年代，买房就相当于躺赚，囤房越多，财富也越多。
以后这样赚钱的日子一去不复返，他们手上的资产却变得不值钱了，这样的转变怎能让人不担忧呢？
比如我身边一个朋友，2016年房价在老家买了2套房，那个时候就坚信房价会永远涨下去，后来2021年高峰期又加杠杆在深圳买了一套。
一开始朋友觉得从此自己踏上了发家致富的道路，可没想到，才几年时间，老家那2套房加起来还没有当初买的1套房总价高，广东那套房也跌了40%，
去年朋友家房子全部挂牌出售，老家那2套房即使比市价降价10%也无人问津，最后不得已朋友只能叫亲戚照料，连自己不仅要承担物业费，还得给亲戚发几百块钱红包。
其实这几年这样的类似案例还不少，这种情况不禁让人想起当初所言：“房子始终是用来住人的，楼市未来数年可能会面临大洗牌”。
当然，类似的话也不止李嘉诚说过，当年接受记者采访时也曾说：“任何国家的房地产，发展40-50年后就会萎缩。”
此言一出，老王就用行动开始断臂求生，先是将旗下77家酒店出售，今年还把48座万达广场的100%股权全部抛出，这几年来，老王一直都在卖卖卖的路上，加速转向了轻资产。
可那会很多人依旧坚信房价会永远涨，即使忠言逆耳，2020年高峰期也在加杠杆进场。
如今回过头来看，那些商业大佬的判断确实准确，而那些不听劝阻，一意孤行的囤房客，跟风买房二套三套房的人，日子可就惨了。
眼下的楼市，正悄悄发生几个大变化：
.01
房子越来越贬值了
咱们看数据，统计局数据显示，1—8月份新建商品房销售面积同比下降4.7%，与1-7月同比下降4.0%，又扩大了，
而且这种下降趋势在全国已经比较普遍了，就拿深圳来说吧，去年中下旬有几个朋友跑深圳去抄底，当时进场的话，到现在起码亏了10%，相当于啥也没干，就亏了一辆豪车。
如果是2021年追高进场，很多人到现在首付也亏没了。
而且这波下跌以后，想要再回到高点已经很难了：
首先，人口结构变了億策略，需求大不如前了
如今城镇化率65%，已经接近尾声。加上新生人口数量持续下降，90后比80后少两三千万人，00后人口相比更是少了大几千，主力购房群体大幅减轻少，对于那些跟风买了二套房的人，想要快速变现就变得更难了。
尤其是三四线，人口外流加剧，新生儿越来越少，“接盘侠”呈快速下降趋势。
①收入下降，年轻人口袋瘪了
三年口罩事件，很多人工作停滞，靠老本维持生活，然而，每月必不可少的房贷，车贷，养娃，日常开销等等，导致不少家庭出现了积蓄大幅缩水，甚至有的家庭已经陷入入不敷出，只能借债维持生活。
这个事件结束后，并没有快速恢复到2019年最理想状态，取而代之的是，全球经济增速放缓，企业订单锐减，打工人收入下降，进而导致很多人陷入债务困境，不得不以借东墙补西墙来维持生活。
说穿了，如果口袋越来越瘪，拿什么支撑高房价？
③年轻人思维转变，租房也能生活
以前结婚、生娃、孩子上学，就得买房。现在呢，不买房照样可以入户，解决孩子上学问题。
还有的人不堪结婚生娃的重负，直接选择不婚不育，不再愿意被房子捆绑，更享受自由高品质人生。
④信心不足
大环境好的时候，月入1万也敢承担月供8000的房子，因为大家始终坚信收入、房价不断上涨。
而这几年的情况打破了大家的理想，不仅房价持续下降，甚至收入和工作都陷入了不稳定性。
这种情况让那些有力承担首付的家庭，也不敢贸然增加负债。信心一旦下挫，更加剧他们推迟购房计划。
.02
流动性锁死，卖房更难
房价一路猛涨时，大城市带学区的铁皮架子都能单价涨到大几万。
现在呢，核心区名校学区房相比高位同样折价30%，大城市核心区还好点，那些人口外流三四线核心区，很多挂牌数月也无人问津。
看看现在的二手市场，全国百城二手房挂牌量同比上涨9.69%，达到254.64万套。这么多房，何时清空？
深圳几个做中介的朋友说，一线大城市的二手房还能勉强，其他城市如果没有绝对的地理位置优势和价格优势，指望快速变现，那都是幻想。
.03
持房成本越来越高，逃不掉
房子越多，持房压力就越大，这是不可避免的。
首先，每个月都必不可少房贷、物业费，取暖费等各项开支。
其次，房东税令人担忧。比如最近的消息，《住房租赁条例》已经落地，明确：房屋租赁强制备案，房东不愿意备案，租客也可以帮忙备案。
其中还讲到：将与税务等部门建立信息共享机制，
说白了，房东的税务信息以后会变得更加透明化，以后房东税落地可能是迟早的。
另外还有渐行渐近的房产税，预示着未来2套房以上的家庭，持房的压力只会越来越高。
.04
变化说来就来，如何应对
建议大家做好几手准备：
如果你打算买房自己住，全国已经普跌30%左右，加上现在的贷款成本超低，这个时候根据自己的需求和经济实力，入场确实是个不错的机会。
尤其是随着后续美联储降息消息的落地，说不定国内也跟着降一波，到时候贷款利率可能更低，买方成本更便宜。
如果你打算投资买房，不差钱的话，倒是可以赌一把自己的运气，就当买个教训。但如果是普通大众的话，劝你一句，以后房子都是用来住的，绝大多数投资买房亏面更大。
如果你手上已经有好几套房，可以根据自己的资产状况和现金流重新规划，劣质的资产及时变现，或者转为大城市核心资产，优质的资产可以以租养贷，从而获得更高净收入。
还是那句话，这一轮楼市调整前所未有，手上房子多，还是要做好规划，否则就做好持久战的准备吧！
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