01联丰优配
最近半年，股市很热。
从CPO到固态电池，从创新药到人工智能，涨幅超过100%的股票大有人在，不少00后已经进入贷款“咻嘿”全梭的状态。
对此，有券商朋友偷偷透露，他们内部把很多00后账户叫“蹦极户”——蹦起来快，绳子断了更快。
但不管怎么样，出现这些敢于在股市一把梭的人，证明大家对股市的信心异常高涨。
而房市就惨了。从最近北京、深圳等地的救市政策来看，还是老一套磨豆腐。
比如北京，8月初官宣五环外不限购，但整个8月，二手房网签13331套，同比去年8月下降7.19%；新房更惨，网签才3135套（期房2059套+现房1076套），同比去年8月的5308套，新房住宅网签套数降幅达40.9%。
尤其需要注意的是，新房网签中，现房就占了三分之一，而土拍政策并未强制要求开发商现房销售，这说明大量期房已经卖成了现房。
再比如深圳，据乐有家研究中心数据显示，8月深圳一二手住宅网签总量为6326套，环比下降13.5%、同比下降10.0%（9月新政后联丰优配，时间过去近半月，但整体成交可能还不如8月）。
▲挂盘价一路下滑，这就是大深圳行情。
如果说，去年930新政，还让一部分购房者有信心的话，这一次的楼市新政，反而让更多房主意识到救市无望了，很多抛盘，前几年是杠杆高的抛盘，现在缺不缺钱的房主都在抛！
比如亦庄中海京叁号院，168平带车位，成交价仅1085万，要知道这小区高峰期成交价过10万一平，如今仅6.5万一平。
再比如望京，上篇写过《》，过去遍地10万+的黄金地段，现在10万+寥寥无几，多少被众星捧月的次新盘挣扎在破发的边缘。
还有曾经被广泛认可的广州金融城豪宅佳兆业壹号，新房最高卖到19万每平的，现在二手居然卖6万一平.....
02
全国性的房价暴跌，让广大中产的财富直线缩水。有人统计，从2020年到2023年上半年，大约5000万户家庭买在了高位，占全国总户数的10分之一。
为此，一边是股市大涨，另一边是房价大跌，很多损失惨重的炒房一族，开始割肉卖房炒股。
据了解，自今年3月以来，深圳挂牌量直线上升，目前仅对外公开挂牌房源就接近8万套，而这个数据在去年还是5万套左右。
还有北京，目前预估的挂牌总房源已经接近17万套，仅是在售状态的房源就有14万套。
对于卖房，我当然没什么好说的。毕竟前两年很多人预测过，2025年房价会触底，但现在看还差得很远。
但需要慎重的是，当前股市也已经到高位了，上周末美国又对中国实体拉清单，中国在模拟芯片上反制，美国还喊话北约成员国整体对中国加关税，这说明贸易战并未结束，黑天鹅仍有可能猝不及防的降临。
所以卖房炒股这个事，真的不能急。用家里的闲钱炒炒最好，一把梭很容易吃瘪。
最关键的是，现在买方稀缺，房子大幅降价也未必卖得出。现在还买房的都是刚需和刚改住户，你要拿卖房的钱去炒股加仓，一方面说明手里无闲钱，另一方面大幅割肉去炒股，挣的钱还不见得有割肉的多。
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